サラリーマンが不動産賃貸業をスタートするには元手が必要だ。
僕が最初の一軒を購入したときは、450万円を用意した。
大体、物件価格400万円、リフォーム費用30万円、諸経費20万円のイメージだ。
You Tubeを見ていると、10万円で物件を買えたとか、250万円で出てた物件が半額になったとか、いろいろとキャッチーな話だらけだ。
しかし、それらの話はファンタジーだ。
確かに、そういった激安物件や強烈な指値が通ったりすることはゼロではないだろう。
ただし、問題は再現性があるかだ。
正直、その手の話は初心者には再現性がほぼ無いと思ったほうがいい。
何度か中古戸建を購入した人が、仲のいい不動産会社から紹介を受けて、たまたま購入できたに過ぎない。
100万円しかないのに、不動産賃貸業を始めるのは、僕はオススメしない。
理由は安く買える再現性が無いのと、安い物件は難易度が高いからだ。
なぜそんなに安いのか？
そこを考えよう。
リフォームの難易度、複雑な権利関係、近所トラブル、心理的瑕疵などなど、色々な理由が考えられる。
まず、あなたはその安い理由を理解できるだろうか？
そして、その安い理由を解決できるスキルがあるだろうか？
You Tubeで安い物件を買ったと言っている人は、ほぼリフォームの難易度が高い物件を購入している。
それだけでも、視聴回数が伸びる。
そして、そのボロボロの物件を、様々な手法でリフォームしていく。
その過程も面白い。だから更に視聴回数が伸びる。
つまり、スキルや経験がある人が、You Tubeでの収益も上げるために、そのような動画をアップしているのだ。
それらはエンタメとして楽しむくらいにしておこう。
まずは大きな失敗をしないことだけに集中しよう。
小さな失敗は大歓迎だ。なぜなら、スキルと経験になるからだ。
そんなふうに考えると、400万〜500万円をまずは貯めてほしい。
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