「ワンルームマンション投資はやめておけ」
「新築物件はやめておけ」
YouTubeを見ていると、そのような意見を言っている人が多くいる。
しかし、僕は必ずしもワンルームマンション投資がダメともいわないし、新築物件はダメとも言わない。
なぜなら、それは購入金額次第だからだ。
ただ、YouTubeでそう主張している人の気持ちはとても良くわかる。
初心者が最初にカモられないようにしてくれているのだと、僕の中では思っている。
何が言いたいのかと言うと、結局は不動産投資（賃貸業）を行うなら、ちゃんと勉強してから取り組んだほうがいいですよということ。
それだけだ。
僕は今、不動産実務検定の１級と２級をすでに取得して、講師になるためのマスター資格の勉強の最中だ。
僕は初めて不動産賃貸業をするときに購入した物件は築古戸建てだった。
実のところ、僕だってそのときは不動産実務検定の勉強をしてなかったし、宅建だって勉強したこともなかった。
最初の頃は、ワンルームマンションを取り扱う不動産会社に近づいたり、新築アパートを販売する会社に取材にいったりしていた。
たまたま勢いで購入しなかっただけだ。
そして、購入しないと判断したのもよかった。たまたま、頭金もなかったのも幸いした。
すべてが後付けだが、購入した後から不動産に関しては体系化された知識をみにつけるように努力した。
特に不動産実務検定の勉強は役に立った。
不動産というのは、人が住むための箱にすぎない。
しかし、金額が高額になるため、そこで儲けたいという企業も多く存在する。
すべてが悪い会社というわけではないが、ワンルームマンションや新築系はそういった素人のカモを探している会社が多いのが、この業界の現実なのだ。
それは、ワンルームマンションや新築物件が悪いのではない。
繰り返しになるが、不動産は人が住むための箱にすぎない。
その箱を、どうやって魅力的に見せて販売するのかという部分が、会社によってやり方が異なるだけだ。
それと、購入する目的によっても、同じ物件がお宝になったり、負動産になったりするのも不動産の面白いところでもある。
まとめると、不動産自体はただの箱、それがあなたの目的によって、価値があるものなのかどうか、その価値に対しての価格が安いのか高いのかを判断できる知識を身に着けたほうがいいということになる。
「僕は大丈夫、だまされない。」
そう思いたくなるものではあるが、やはり不動産については、不動産会社に勤務したりしている人以外は、ほぼ素人だと認識して、取り組んだほうがいい。
とはいえ、不動産賃貸業をしていると失敗することも多い。
しかし、小さな失敗、リカバリーできる失敗はすべき。
再起不能になる大きな失敗だけさけられればなんとかなる。
大きな失敗に十分に注意しつつ、小さな失敗を楽しみながら前進するというスタイル。
これこそが、不動産賃貸業で将来成功する秘訣だと僕は思っている。
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